3. Contrato

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3. Contrato

3. Contrato

El período crucial entre una oferta y un contrato final es un momento importante para mantenerse en contacto cercano con su agente de American Dream Team para que obtenga toda la información que necesita para tomar decisiones inteligentes.


¿Qué debo esperar ver en el contrato?

¿Cómo sé cuándo negociar y cuándo dejarlo ir?

¿Cuáles son las trampas contractuales más comunes que debo evitar?


¿Qué debo esperar ver en el contrato?

Pídale a su agente de ADT que le explique los puntos clave en su contrato de varias páginas, tales como:

  • Exactitud de la información, incluida la ortografía correcta de su nombre y la dirección de la propiedad.
  • La fecha de vigencia del contrato: importante porque sus contingencias tienen límites de tiempo.
  • Una lista de contingencias, como que la venta depende del financiamiento, una valoración, una inspección satisfactoria de la casa y tal vez la venta de su casa actual.
  • Información de divulgación de propiedad del vendedor, según las leyes de su estado.
  • Una lista completa de lo que se transmite con la propiedad.
  • Una lista de las inspecciones requeridas, como una inspección de la casa y una inspección de plagas.
  • Información sobre cuándo puede mudarse.

En algunos casos, como si su oferta depende de la venta de su casa, el vendedor puede agregar una cláusula de "expulsión", lo que significa que el vendedor podría aceptar otra oferta si se hace una antes de vender su casa.


¿Cómo sé cuándo negociar y cuándo dejarlo ir?

Su agente de American Dream Team puede guiarlo, pero también debe decidir cuánto desea una propiedad en particular y que está dispuesto a aceptar para obtenerla. Es posible que desee dejar ir cuando:

  • Una guerra de ofertas eleva el precio demasiado
  • El valor de tasación de la casa está debajo de su oferta
  • Una inspección de la casa encuentra defectos que serían costosos de reparar
  • Los vendedores no están dispuestos a hacer reparaciones razonables.

¿Cuáles son las trampas contractuales más comunes que debo evitar?

Su agente de ADT lo ayudará a vigilar:

  • Plazos poco realistas: necesitará tiempo para organizar una inspección de la casa y recibir el informe, así como para organizar el financiamiento.
  • El incumplimiento de los plazos significa que pierde la oportunidad de finalizar el contrato y conservar su depósito.
  • Elementos que no se transmiten con la propiedad: si no está seguro, pídale a su agente que confirme.
  • Comunicaciones de su prestamista

De acuerdo con la Asociación Nacional de REALTORS®, las razones más comunes para que los contratos fallen o se retrasen son los problemas de inspección de la vivienda, los problemas de financiamiento o un problema de valoración. Póngase en contacto con un agente American Dream Team para que lo ayude a navegar las complejidades de un contrato de real estate.
 

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